تعد جورجيا وجهة شهيرة للسياحة وتتمتع بموقع استراتيجي مهم، حيث تمتلك موارد طبيعية وثقافية فريدة من نوعها.
كما تشتهر جورجيا بمؤسساتها التعليمية المرموقة والتي تجذب الطلاب من جميع أنحاء العالم.
جميع التكاليف المتعلقة بشراء وبيع العقار والعمولة تقع على عاتق البائع.
شراء العقارات في جورجيا ليس عليه ضريبة!
توجد العديد من الأسباب التي تجعل جورجيا وجهة مثالية لشراء العقارات و الممتلكات والاستثمار والدراسة، ومن أبرزها:
- الأسعار المناسبة:
تعد جورجيا من بين الدول التي تتميز بأسعار الممتلكات والتكاليف العالية، مما يجعلها وجهة مثالية للشراء أو الاستثمار في العقارات.
- العائد على الاستثمار:
تتميز جورجيا بعوائد عالية على الاستثمار في العقارات، حيث يمكن الحصول على عائد يصل إلى 20-25٪ في بعض الأحيان.
- الاستقرار السياسي والأمني:
تعد جورجيا من الدول الآمنة والمستقرة في المنطقة، وتتمتع بنظام قانوني واضح وشفاف، وهذا يعزز الثقة في الاستثمار والشراء من الممتلكات.
- الدراسة:
تضم جورجيا مؤسسات تعليمية مرموقة وتقدم برامج دراسية متنوعة، كما تحظى بسمعة جيدة في مجال البحث العلمي، وهذا يجعلها وجهة مثالية للدراسة للطلاب الدوليين.
- الاقتصاد المتنوع:
تتميز جورجيا بقطاعات اقتصادية متنوعة، بما في ذلك السياحة والزراعة وصناعة الملابس والنسيج والتكنولوجيا، وهذا يعزز فرص الاستثمار والعمل في البلاد.
- الوصول إلى الأسواق الدولية:
تقع جورجيا في موقع استراتيجي مهم، حيث يمكن الوصول بسهولة إلى الأسواق الدولية، مما يجعلها وجهة مثالية للتجارة والتصدير.
- الجنسية والإقامة:
يمكن للمستثمرين الحصول على الجنسية الجورجية أو الإقامة في البلاد بعد الاستثمار في الممتلكات أو الأعمال التجارية، وهذا يعزز الجاذبية الاستثمارية للبلاد.
هذه بعض الأسباب التي تجعل جورجيا وجهة مثالية لشراء العقارات والاستثمار والدراسة، وهناك العديد من الأسباب الأخرى التي يمكن للمستثمرين والطلاب اكتشافها أثناء زيارتهم للبلاد.
شراء العقارات في جورجيا
يعد شراء العقارات في جورجيا فرصة جيدة للمستثمرين الذين يرغبون في الحصول على عوائد عالية على الاستثمار والاستقرار السياسي والأمني في المنطقة. وفيما يلي نظرة عامة على بعض الأمور التي يجب مراعاتها عند شراء العقارات في جورجيا:
1- اختيار الموقع:
يجب على المستثمرين اختيار الموقع المناسب لشراء العقارات، حيث يجب أن يتمتع الموقع بقيمة عقارية عالية ويكون في منطقة تتمتع بالاستقرار والتطور الاقتصادي.
2- التحقق من الوثائق القانونية:
يجب على المستثمرين التحقق من صحة الوثائق القانونية للعقارات التي يرغبون في شرائها، والتأكد من أنها خالية من أي مشاكل قانونية أو مطالبات قضائية.
3- الحصول على مساعدة قانونية:
ينصح المستثمرين بالحصول على المساعدة القانونية من خبراء في مجال العقارات، حيث يمكن للمحامين المختصين تزويد المستثمرين بالمشورة القانونية والحماية اللازمة للحصول على العقود القانونية الصحيحة.
4- السعر والتفاوض:
يجب التحقق من سعر العقار والتفاوض عليه بطريقة معقولة ومنطقية، حيث يمكن للمستثمرين الحصول على سعر جيد إذا كانوا يعرفون قيمة العقارات في المنطقة.
5- الضرائب والرسوم:
يجب على المستثمرين التحقق من الضرائب والرسوم المتعلقة بشراء العقارات في جورجيا، حيث يمكن للمستثمرين تقليل التكاليف الإجمالية عن طريق الحصول على الإعفاءات الضريبية المتاحة.
6- الإدارة العقارية:
يجب على المستثمرين التفكير في الإدارة العقارية للعقارات التي يمتلكونها، حيث يمكن الحصول على عوائد أعلى عن طريق إدارة العقارات بطريقة فعالة ومربحة.
بشكل عام، يعد شراء العقارات في جورجيا فرصة جيدة للمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد عالية على الاستثمار والاستقرار السياسي والأمني في المنطقة.
ومن الضروري اتخاذ الاحتياطات اللازمة والحصول على المشورة القانونية والمالية قبل الشروع في أي عملية شراء عقار في جورجيا.
الخطوات الأولى التي يجب اتخاذها لشراء عقار في جورجيا
إذا كنت ترغب في شراء عقار في جورجيا، فإليك بعض الخطوات الأولى التي يجب اتخاذها:
1- التعرف على السوق العقاري في جورجيا:
ينصح بالبدء بالتعرف على السوق العقاري في جورجيا ودراسة الأسعار والمناطق المختلفة، وذلك لتحديد المنطقة المناسبة لشراء العقار.
2- البحث عن العقارات المتاحة:
يمكن البحث عن العقارات المتاحة في جورجيا من خلال الإنترنت أو التواصل مع وسطاء عقاريين محليين.
3- التحقق من صحة الوثائق القانونية:
يجب التحقق من صحة الوثائق القانونية للعقارات المتاحة قبل الشراء، وذلك من خلال مراجعة محامي مختص في المجال العقاري.
4- الحصول على تصريح الشراء للأجانب:
يجب الحصول على تصريح الشراء للأجانب من وزارة العدل في جورجيا، وذلك لتمكين الأجانب من الشراء العقاري في البلاد.
5- التفاوض على السعر وتوقيع العقد:
يجب التفاوض على السعر مع صاحب العقار والتأكد من صحة العقد القانوني، وذلك قبل توقيع العقد وإجراء عملية الدفع.
6- الدفع وتسجيل العقار:
بعد توقيع العقد، يجب دفع الأموال وتسجيل العقار في دفتر العقارات المحلي، وذلك لضمان صحة الملكية وحقوق المالك على العقار.
بشكل عام، يتطلب شراء العقارات في جورجيا الكثير من الاهتمام والاحتياطات اللازمة، ويجب الحصول على المشورة القانونية والمالية من خبراء في المجال العقاري لتحقيق أفضل النتائج وتجنب أي مشاكل قانونية في المستقبل.
الحصول على تصريح الشراء للأجانب بنفسهم أو يجب عليهم الحصول عليه من خلال وسيط
يمكن للأجانب الحصول على تصريح شراء للعقارات في جورجيا بأنفسهم، ولكن ينصح بالحصول على المساعدة من وسيط عقاري محلي أو محامي مختص في المجال العقاري.
يعتبر الوسيط العقاري مصدرًا جيدًا للمعلومات حول السوق العقاري والعقارات المتاحة في المنطقة، بالإضافة إلى توفير المساعدة في عملية البحث عن العقارات والتفاوض على السعر.
كما أنه يمكنه تسهيل عملية الحصول على تصريح الشراء للأجانب من وزارة العدل في جورجيا.
بالنسبة للمحامي المختص في المجال العقاري، يمكنه تقديم المشورة القانونية والمساعدة في التحقق من صحة الوثائق القانونية وتوفير الحماية القانونية اللازمة للمستثمرين الأجانب.
بشكل عام، ينصح بالحصول على المساعدة من وسيط عقاري محلي أو محامي مختص في المجال العقاري لتحقيق أفضل النتائج وتجنب أي مشاكل قانونية في المستقبل.
الوثائق اللازمة للحصول على تصريح الشراء للأجانب
للحصول على تصريح الشراء للأجانب للعقارات في جورجيا، يجب تقديم الوثائق التالية إلى وزارة العدل في جورجيا:
- جواز السفر الصالح.
- نسخة مصدقة من العقد العقاري والمسجل في دفتر العقارات.
- صورة من تصريح البناء (إذا كان العقار جديد البناء).
- صورة من وثيقة التصريح الضريبي.
- دليل الملكية الأصلي للعقار.
- وثيقة توقيع العقد الرسمي بين الطرفين.
- دفع رسوم التسجيل و الاستحقاقات الضريبية.
ويمكن أن تختلف الوثائق المطلوبة قليلاً اعتمادًا على المنطقة ونوع العقار الذي يتم شراؤه.
ينصح بالتحقق من المتطلبات الدقيقة لتصريح الشراء للأجانب في جورجيا من خلال محامي مختص في المجال العقاري أو وسيط عقاري محلي.
ملاحظة:
يمكن للأجانب الحصول على تصريح الشراء للعقارات في جورجيا حتى لو لا يتحدثون اللغة الجورجية. ومع ذلك، ينصح بالحصول على المساعدة من مترجم محترف أو وسيط عقاري محلي يتحدث اللغة الإنجليزية أو أي لغة أخرى يفهمها الأجانب، لتسهيل عملية التواصل وتجنب أي سوء فهم.
كما يجب التحقق من ترجمة جميع الوثائق اللازمة المتعلقة بشراء العقار بشكل دقيق قبل التوقيع على العقد العقاري.
وينصح بالحصول على المشورة القانونية والمساعدة من محامي مختص في المجال العقاري ووسيط عقاري محلي لتحقيق أفضل النتائج وتجنب أي مشاكل قانونية في المستقبل.
ملاحظة:
يمكنك الاتصال بنا أو البحث عن المحامين المختصين في المجال العقاري في جورجيا عن طريق البحث في مواقع الإنترنت أو الاتصال بالسفارة الجورجية في بلدك للحصول على المساعدة في العثور على محامي مختص في المجال العقاري.
كما يمكنك الحصول على المساعدة من وسيط عقاري محلي معتمد للحصول على المعلومات اللازمة حول العقارات المتاحة والتعامل مع السلطات المحلية والمسؤولين الحكوميين في جورجيا
فائدة شراء عقارات في جورجيا
توفر جورجيا فرصًا جيدة للاستثمار في العقارات، وتعتبر شراء العقارات في جورجيا فرصة مثيرة للاهتمام للعديد من الأسباب، بما في ذلك:
1- قوانين العقارات الميسرة:
تتمتع جورجيا بقوانين عقارية واضحة وميسرة تسمح بسهولة شراء وتملك العقارات من قبل الأجانب.
2- تكلفة العقارات:
تعتبر تكلفة العقارات في جورجيا منخفضة مقارنة بالعديد من الدول الأخرى، مما يجعلها فرصة جيدة للاستثمار في العقارات.
3- موقع جغرافي مميز:
تقع جورجيا في منطقة جغرافية مميزة بين آسيا وأوروبا، مما يجعلها مكانًا مثاليًا للاستثمار في العقارات كنقطة تواصل بين القارتين.
4- إمكانية الحصول على الإقامة:
يمكن للأجانب الحصول على تصريح الإقامة في جورجيا من خلال شراء العقارات، مما يجعلها خيارًا جيدًا للأشخاص الذين يرغبون في الاستثمار في العقارات والعيش في جورجيا.
5- الاستثمار العقاري:
تعد العقارات في جورجيا استثمارًا جيدًا، حيث يمكن للأجانب الحصول على عوائد جيدة من استثماراتهم في العقارات بفضل النمو الاقتصادي والزيادة في الطلب على العقارات في البلاد.
ملاحظة :
من المهم أن استثمار العقارات ينطوي على مخاطر ويجب على المستثمرين تقييم المخاطر المحتملة و التحدث مع مستشاري الاستثمار و المحامين المختصين في المجال العقاري قبل اتخاذ أي قرارات استثمارية.
الجنسية الجورجية من خلال شراء العقارات ممکن ؟
لا يمكن للأجانب الحصول على الجنسية الجورجية من خلال شراء العقارات فقط.
ومع ذلك، يمكن للأجانب الحصول على تصريح الإقامة في جورجيا من خلال شراء العقارات بحيث يمكنهم العيش والعمل في البلاد بشكل شرعي.
كما يمكن للأجانب الحصول على الجنسية الجورجية من خلال الاستثمار في جورجيا بموجب برنامج “الاستثمار من أجل الإقامة”، حيث يمكن للأجانب الحصول على تصريح الإقامة وبعد ذلك الحصول على الجنسية الجورجية بشرط الاستثمار في مشاريع محددة في جورجيا.
ومن المهم ملاحظة أن هذا البرنامج يتطلب استثمارًا كبيرًا وتطبيقًا صارمًا للمعايير، وينبغي على الأفراد الذين يرغبون في استخدام هذا البرنامج التحدث مع مستشاري الاستثمار و المحامين المختصين في المجال القانوني والعقاري لتقييم المخاطر المحتملة وفهم الشروط والإجراءات المطلوبة.
الحصول على الإقامة الدائمة في جورجيا من خلال شراء العقارات
يمكن للأجانب الحصول على تصريح الإقامة الدائمة في جورجيا من خلال شراء العقارات.
تقوم الحكومة الجورجية بتوفير تصاريح الإقامة للأجانب الذين يمتلكون عقارات في البلاد بشكل دائم، ويمكن للأجانب الحصول على هذه التصاريح إذا تمتلكوا عقارًا بقيمة لا تقل عن 100،000 دولار أمريكي.
يجب على المستثمرين الأجانب الحصول على تصريح الإقامة المؤقتة في البداية، والذي يمكن الحصول عليه من خلال شراء العقار وتقديم طلب للسلطات المختصة.
يتم منح التصريح المؤقت لمدة سنة ويمكن تجديده وتحويله إلى تصريح إقامة دائم إذا تم الالتزام بالشروط المطلوبة.
يجب على الأجانب الحصول على المشورة القانونية والمساعدة من محامي مختص في المجال العقاري ووسيط عقاري محلي لتحقيق أفضل النتائج وتجنب أي مشاكل قانونية في المستقبل.
كما يجب على المستثمرين الأجانب الالتزام بقوانين العقارات والتشريعات المتعلقة بالحصول على تصاريح الإقامة في جورجيا.
الحصول على تصريح الإقامة الدائمة إذا اشتروا عدة عقارات بقيمة أقل من 100،000 دولار أمريكي
وفقاً للتشريعات الحالية في جورجيا، يتوجب على الأجانب الحصول على تصريح الإقامة الدائمة من خلال شراء عقار واحد فقط بقيمة لا تقل عن 100،000 دولار أمريكي.
ولا يمكن الحصول على تصريح الإقامة الدائمة من خلال شراء عدة عقارات بقيمة أقل من 100،000 دولار أمريكي.
ومع ذلك، يمكن للأجانب شراء عدة عقارات بقيمة أقل من 100،000 دولار أمريكي والحصول على تصريح الإقامة المؤقتة، والذي يمكن تجديده وتحويله إلى تصريح إقامة دائم إذا تم الالتزام بالشروط المطلوبة وشراء عقار واحد بقيمة لا تقل عن 100،000 دولار أمريكي.
يجب على الأجانب الالتزام بجميع الشروط والتشريعات المتعلقة بالحصول على تصاريح الإقامة في جورجيا، ويتوجب عليهم الالتزام بقوانين العقارات والتشريعات المتعلقة بشراء وتملك العقارات في البلاد. كما يجب عليهم الحصول على المشورة القانونية والمساعدة من محامي مختص في المجال العقاري ووسيط عقاري محلي لتحقيق أفضل النتائج وتجنب أي مشاكل قانونية في المستقبل.
أسعار العقارات فی جورجیا؟
تختلف أسعار العقارات في جورجيا بشكل كبير حسب المنطقة ونوع العقار والحالة العامة للعقار ، ولكن بشكل عام فإن أسعار العقارات في جورجيا معقولة مقارنة بالعديد من الدول الأخرى.
وفيما يلي بعض الأمثلة عن أسعار العقارات في بعض المدن الجورجية:
• تبليسي:
تتراوح أسعار الشقق في وسط مدينة تبليسي بين 800-1500 دولار أمريكي للمتر المربع، وتختلف الأسعار حسب المنطقة وتجدد العقار. ويمكن العثور على فيلات ومنازل أكبر في أحياء خارج وسط المدينة بأسعار أقل.
• باتومي:
تتراوح أسعار الشقق في باتومي بين 500-1000 دولار أمريكي للمتر المربع، ويمكن العثور على شقق بأسعار أقل في أحياء خارج وسط المدينة. كما يمكن العثور على فيلات ومنازل في مناطق خارج باتومي بأسعار أقل.
• كوتيسي:
تعد كوتيسي منطقة جميلة تقع في جورجيا الغربية وتتميز بأسعار العقارات المنخفضة، حيث يمكن العثور على منازل وفيلات بأسعار أقل من 50,000 دولار أمريكي.
يجب على المستثمرين الأجانب الحصول على المشورة القانونية والمساعدة من محامي مختص في المجال العقاري ووسيط عقاري محلي لتحقيق أفضل النتائج وتجنب أي مشاكل قانونية في المستقبل.
معلومات حول الضرائب المترتبة على شراء عقار في جورجيا
يمكن الحصول على معلومات حول الضرائب المترتبة على شراء عقار في جورجيا.
وفيما يلي نظرة عامة عن الضرائب المترتبة على شراء عقار في جورجيا:
1- ضريبة الشراء:
يتم فرض ضريبة الشراء على المشترين الأجانب بنسبة 2٪ من قيمة العقار.
2- ضريبة نقل الملكية:
يتم فرض ضريبة نقل الملكية عند نقل الملكية للعقار من المالك السابق إلى المشتري الجديد. وتبلغ نسبة هذه الضريبة 0.5٪ من قيمة العقار.
3- ضريبة الدخل:
تخضع الأرباح التي يحققها المستثمر الأجنبي عند بيع العقار لضريبة الدخل بنسبة 20٪.
يجب الانتباه إلى أن هناك امتيازات ضريبية متاحة للمستثمرين الأجانب في جورجيا، بما في ذلك إعفاء من الضريبة على الدخل لمدة 5 سنوات إذا قام المستثمر بإنشاء شركة في جورجيا واستثمار رأسمالها في قطاعات معينة.
ينصح بالتحدث إلى محامي محلي ومستشار ضريبي في جورجيا للحصول على معلومات أكثر تفصيلاً ودقة حول الضرائب المترتبة على شراء عقار في البلاد، وكذلك لتحديد أي امتيازات ضريبية متاحة للمستثمرين الأجانب.
الإجراءات القانونية والمالية التي يجب إتمامها قبل الحصول على شهادة الملكية
يجب على المشتري الأجنبي القيام بعدد من الإجراءات القانونية والمالية قبل الحصول على شهادة الملكية الخاصة بالعقار في جورجيا، ومن بين هذه الإجراءات:
1- التحقق من صحة العقار:
يجب على المشتري الأجنبي التحقق من صحة العقار والتأكد من أنه يتوافق مع المواصفات والمعايير القانونية والفنية المطلوبة. كما يمكن الاستفسار عن أي رسوم أو ضرائب مستحقة على العقار.
2- التوقيع على عقد الشراء:
يتم التوقيع على عقد الشراء بين المشتري والبائع، ويجب أن يكون العقد مكتوباً باللغة الإنجليزية أو الجورجية ويحتوي على شروط الشراء والبيع وأي شروط أخرى يتم الاتفاق عليها.
3- دفع الوديعة:
يجب على المشتري دفع الوديعة إلى الحساب المصرفي المحدد للبائع والتي تعادل نسبة معينة من قيمة العقار الإجمالية. ويجب تحويل المبلغ باستخدام وسيلة دفع رسمية مثل الحوالة البنكية.
4- التحقق من سجل العقارات:
يجب على المشتري التحقق من سجل العقارات للتأكد من صحة وشرعية العقار والتأكد من عدم وجود أي مشاكل قانونية أو رسوم مستحقة عليه. ويمكن الحصول على هذه المعلومات من مكتب السجل العقاري.
5- دفع الضرائب:
يجب على المشتري دفع الضرائب المتعلقة بشراء العقار، مثل ضريبة الشراء ضريبة نقل الملكية والتي يتم تحصيلها من خلال الخزانة العامة في جورجيا.
6- تسجيل الملكية:
يجب على المشتري تسجيل الملكية للعقار في سجل العقارات الرسمي في جورجيا، ويتم ذلك باستخدام الشهادة النهائية للملكية التي تصدر بعد اكتمال جميع الإجراءات المالية والقانونية.
وينصح بالتحدث إلى محامي محلي ووكيل عقاري محلي في جورجيا للحصول على معلومات أكثر تفصيلاً ودقة حول الإجراءات القانونية والمالية المطلوبة لشراء عقار في البلاد.
نصائح جیدة لشراء عقار فی جورجیا
إليك بعض النصائح الجيدة لشراء عقار في جورجيا:
1- البحث عن العقارات المناسبة:
ينصح بالقيام بالبحث المكثف عن العقارات المناسبة والتي تتناسب مع الاحتياجات والميزانية المتاحة. يمكن البحث عن العقارات على الإنترنت أو الحصول على مساعدة من وكلاء العقارات المحليين.
2- التعاون مع وكيل عقاري محلي:
ينصح بالتعاون مع وكيل عقاري محلي للحصول على المساعدة في العثور على العقار المناسب والحصول على المعلومات اللازمة حول السوق العقاري في جورجيا.
3- التحقق من صحة العقار:
يجب التحقق من صحة العقار وتأكد من عدم وجود أي مشاكل قانونية أو رسوم مستحقة عليه قبل الشراء.
4- الحصول على المشورة القانونية:
ينصح بالحصول على المشورة القانونية من محامي محلي قبل الشراء، وذلك للتأكد من أن جميع الإجراءات القانونية تمت بشكل صحيح لتجنب أي مشاكل قانونية في المستقبل.
5- التفاوض بشكل جيد:
ينصح بمحاولة التفاوض على سعر العقار وأي شروط أخرى قبل الشراء. كما ينصح بإجراء مقارنة بين الأسعار المختلفة للعقارات المماثلة للحصول على سعر مناسب.
6- التحقق من تسجيل الملكية:
يجب التحقق من تسجيل الملكية للعقار في سجل العقارات الرسمي في جورجيا، وذلك للتأكد من صحة وشرعية الملكية.
7- الحصول على التأمين:
ينصح بالحصول على التأمين العقاري للحماية من أي أضرار محتملة على العقار.
8- الاهتمام بالموقع:
ينصح بالاهتمام بموقع العقار والتأكد من قربه من الخدمات العامة والمرافق الأساسية مثل المدارس والمستشفيات ووسائل النقل.
9- الاستثمار في العقارات الجاهزة:
ينصح بالاستثمار في العقارات الجاهزة والتي يمكن الانتقال إليها على الفور، وذلك لتجنب المخاطر المرتبطة بشراء العقارات غير المنتهية البناء.
10- الاستثمار في المناطق الواعدة:
ينصح بالاستثمار في المناطق الواعدة والتي تشهد نمواً اقتصادياً وتطوراً عقارياً، وذلك لتحقيق عوائد استثمارية أفضل في المستقبل.
الاستنتاج :
في الخلاصة، يمكن القول إن شراء عقار في جورجيا يتطلب القيام بعدد من الإجراءات القانونية والمالية، مثل التحقق من صحة العقار وتسجيل الملكية ودفع الضرائب المتعلقة بالشراء وغيرها.
كما ينصح بالتعاون مع وكيل عقاري محلي والحصول على المشورة القانونية من محامي محلي قبل الشراء.
ويمكن تجنب المشاكل وزيادة فرص الحصول على عوائد استثمارية جيدة عن طريق الاستثمار في المناطق الواعدة والاهتمام بالموقع والتفاوض بشكل جيد على سعر العقار وشروط الشراء والبيع.
